对敲.「咱俩玩对敲买房吧,应该能奔三套!」

作者: 来源:国内新奇 时间:2020-05-22 12:48:37 浏览(171)

W君近日联繫小编(H):咱俩对敲买房,每人争取再买一套房,如何?

他「炒房」刚入门,婚前个人本有一套房产,婚后想再搞一套,但希望降低首付比例。于是办了假离婚,以老婆的名义买了第二套,夫妻俩一共有两套。

然后,W君对小编进行了一番房产投资技巧的普及。

H:对敲是个什幺玩法?

W:就是,你把你的房子「卖」给我,房子还是你的,我不付首付,用二套房的资格去申请房贷,申请下来的贷款,哪怕利息再高也比消费贷便宜。同样,按这个思路,我也把自己的房子「卖」给你,你再去把房贷给贷出来。

H:不过,两人还是需要私底下籤个什幺协议,约定原来的房子归原房主所有,把贷出来的钱再去买房子,对不对?

W:对呀!这样操作成功的话,我和LP合起来可以买到三套房子了!你也可以奔三套!

H:不对,你家确实可以奔三,因为提前办了假离婚,有一方手上只一套房的记录。但是,我这边没有办啊,还有两套房贷记录。不管是买你的,还是卖给你,我手上贷款记录没减少,在限购区买不成,在不限购区再买也得先卖掉一套房子。

你是不是看过欧神的投资秘籍了?

W:噢,呵呵呵……

这是小编遇到的真事儿,至于对敲是什幺,怎幺个玩法,有啥利弊,胡编消化消化一下先,然后给大家简单捋一捋。

首先,对敲买房,严重了叫违规套取贷款,说好听了叫加槓桿买房。

就是合伙人联合扮演卖家、买家,在房价持续大涨的时候,利用转按揭或者现房反覆自买自卖,不断抬高交易价格,从银行套取现金,最终可以赚到百万的利润。

更详细的玩法,说多了不符合主流,有兴趣的问度娘,或者看看欧神等投资大咖的文章吧。不过,几年前的玩法,现在市场环境变了,未必能很轻鬆滴玩。

其次,对敲的好处,最基本的是能从银行处获得低利息贷款。

比如二套房或少数三套房房贷的利息,顶多是在基準利率基础上上浮30%,即6.37%左右,这还是比多数抵押贷、消费贷的利息低多了。

假设两个人各有两套房子,每人都有一套房子的房贷所剩不多,或者已经还清,手上没多少现金但还想再买。那幺,双方就可以对买对卖,对任何一方而言,不用付首付,可以通过银行获得房产评估值5-7成的按揭贷款,最后再用这笔槓桿资金买房去。

再次,对敲的使用,是有前提条件的,不是想玩就能玩的。

不管欧神等投资大咖怎幺说,小编以为,对普通人(手上有1-2套房子)而言,对敲买房需要:

双方房子的房贷所剩不多,或者完全结清(只有先结清贷款的房子才能再次买卖)。

当事人还有能力归还还对敲买房获得房贷的月供。但如果这笔钱不够全款买第三套房,恭喜你,还得背更多房贷。

受到限贷、限购政策的影响,当事人对敲买房,还得有贷款和购房的资格(不考虑钻空子的玩法。花钱更少的ABC短炒法目前很难操作)。

最后,必须要说一句:对敲买房有风险,投资须谨慎。

小编问一句想玩对敲的人,敢不敢对以下问题都回答说「OK」?

跟你合伙对敲买房的人,绝对靠谱吗?

私下籤署的承诺协议,会受法律保护吗?

一旦房贷记录超过3套,你还能容易申请到住房按揭吗?

作为普通人,连续加槓桿贷款买房,月供等成本承受得了吗?

你房子今后的变现价格,肯定还会遇到2016年以来的超火爆行情吗?

最后问一句,今年之内,你确定不花水钱就能抢到自己中意的房子?

引用法律专家的观点末了再提醒一下:

为购房而「假离婚」或者套取房贷,虽然现有法律上不追究,但这种手段是利用政策规则漏洞去获取「不当得利」,有悖于良好的社会风俗习惯。

so,如今大环境下,胆小、钱少的别玩。


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